Comprar casa como inversión ¿es buen momento?
Comprar casa como inversión ¿es buen momento?
En nuestro anterior artículo os contaba cómo está afectando la guerra de Ucrania al mercado de la vivienda. Y claro está la pregunta que suscita esta cuestión es si es buen momento para comprar casa como inversión económica. Hoy vamos a intentar responder a esta cuestión fundamental para muchos inversores y para familias que se plantean si es buen momento para invertir en el mercado inmobiliario.
El precio de la vivienda en España en 2022
Como ya comentábamos en el mencionado artículo anterior el precio de la vivienda. Desde luego las perspectivas para el 2022 a comienzos de año era que la vivienda subiera su precio entre un 3% y un 4%, en la línea de subida de los últimos años. Pero esa situación ha empeorado y se barajan ya subidas que rondará el 8% durante el 2022.
Claro está que todo depende de la evolución del conflicto. Entre otras cosas porque la situación bélica actual repercute en el precio del combustible y de la energía. Y eso se traslada al resto de sectores productivos encareciendo los precios, y aquí está incluido el sector de la construcción de vivienda.
Desgraciadamente también el IPC actual que roza el 10% unido a un deterioro general de la economía que mermar notablemente el poder adquisitivo de los españoles. Esto puede repercutir en una bajada de la demanda de compra de vivienda. Si bien se espera que esta situación sea sólo circunstancial y temporal.
Vivienda nueva o vivienda de segunda mano
El panorama anterior se aplica perfectamente al precio de la vivienda nueva. Todo parece indicar que el precio de la misma seguirá subiendo de manera progresiva en los próximos años a un ritmo de entre un 3 y un 4% anual.
Pero en el caso de la vivienda de segunda mano o vivienda usada parece que podría sufrir un estancamiento de precios en el próximo año 2023. Aunque por lo general es la vivienda nueva la que se utiliza más como compra de inversión inmobiliaria no es de descartar aprovechas el posible estancamiento de precios de la vivienda usada y poder comprar a un mejor precio.
Poner esa vivienda en venta en próximos años o reformarla para poder venderla a un mayor precio puede ser una buena opción de inversión.
¿Buen momento para comprar vivienda en 2022 como inversión?
Por lo tanto, se podría decir que no es mal momento para comprar una vivienda como inversión en la actualidad. La tendencia es de aumento de precios con lo que comprar ahora puede ayudar a comprar barato y ver cómo el inmueble se revaloriza en los años venideros.
Sobre todo, si tenemos en cuenta tres detalles interesantes:
Constante subida de precios de la vivienda.
El precio de la vivienda nueva, así como la vivienda de segunda mano experimenta subidas progresivas desde el 2013. La tendencia es de mantener ese crecimiento en los años venideros.
Subida que podría acentuarse.
La subida es lenta y progresiva pero ya muchos analistas e indicadores señalan la posibilidad de que ese aumento de precios se acentúe mucho más en próximos años.
Posibilidad de aumento de la compra de vivienda tras la guerra.
Si con el actual conflicto bélico y la situación económica han hecho que muchos pospongan sus planes de comprarse una casa, esto podría provocar un aumento grande de manera puntual de la demanda de vivienda en el momento que la guerra acabe. Esto podría repercutir en una subida mucho más elevada de los precios de la vivienda.
Según estos tres supuestos puede ser un buen momento ahora para comprar una vivienda como inversión.
Hipotecas baratas en 2022
Otro dato que hay que tener en cuenta es el precio actual de las hipotecas. En la actualidad los créditos hipotecarios están bastante asequibles y baratos en comparación con otras épocas del mercado español.
Es una tendencia que se mantiene desde el año 2015. Si en ese año el interés medio de las hipotecas, según el INE estaba en el 4,08% en las hipotecas fijas y un 3,16% las hipotecas variables, en 2021 el tipo medio de las hipotecas fijas está en un 2,74% y en las variables un 2,17%.
Esto anima también a comprar en este momento, en perspectivas de que en los años próximos esta situación de créditos baratos se rompa y comience la subida.
Desde luego si te planteas comprar una vivienda como inversión financiando la compra de la casa, este puede ser un buen momento para ello.
Las previsiones de crecimiento de la economía española por parte del Banco de España auguran que en un futuro próximo subirán los tipos. Y por lo tanto también subirá el precio de las hipotecas.
En qué momento del año es recomendable comprar
Por último, nos gustaría hablar de la mejor época del año para comprar vivienda. Por lo general la mayoría de las promociones de vivienda de nueva construcción se sacan a la venta durante los meses de primavera y en menor medida en verano.
De manera general la vivienda nueva se oferta más en el periodo de abril a junio y se aprovecha los meses de verano para cerrar ventas.
Esto tiene como consecuencia que, en octubre, con la llegada del otoño, hay un efecto de abaratamiento temporal. Esto se produce por el gran volumen de viviendas no vendidas durante el verano que facilita que constructoras y agencias inmobiliarias abaraten los precios y lancen ofertas bastante buenas.
Si a esto le unimos la situación actual es posible que el mes de octubre de 2022 sea un mes especialmente idóneo para comprar una casa como inversión a un precio más que asequible.
Comprar vivienda en verano no es recomendable
Por supuesto la época menos recomendable para comprar una casa si no quieres comprar más caro de lo habitual es el verano. Como acabamos de explicar los meses de julio, agosto y septiembre son los más habituales para la venta de viviendas, y por lo tanto son los meses en los que el precio está más caro de lo habitual.
